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成都要买房的朋友,给你们一个提醒。

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发表于 2021-5-17 22:25:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近几年做楼市调研,越来越感觉到,一个让我很无奈的现象!

我认为,需要发一篇文章来提醒一下,成都的购房者!

买房,真的不要一步步,把自己给束缚起来。

在这之前,先问大家一个问题!

大家有没有发现,现在网上“不理智”的人,越来越多?

不少人在网上的言论。

永远以自我为中心,哪怕是错得离谱,也不会认为自己是错的!

你或许会认为,是因为在网上,谁都不认识谁,所以发言敢肆无忌惮。

实际上,不光是因为如此。

还因为互联网大数据,会投其所好,逐渐地改变你。

让你更自我,让你认为你是对的,让愚昧的人,更加愚昧!



就好像我前几天的文章里,有人自信满满的评论,双流房价比成华区高。

甚至还有人点赞。

房价这个东西,明明很轻易就能查到。

无论是二手房,还是这段时间开出的新房。

成华和双流差距都不小。

怎么看,也得不出双流比成华贵的结论。

但这样的言论,却实实在在,有不少人认为是正确的!





社会心理学中有一个现象。

人会对自己的行为,作合理化的解释。

如果我们发现,一个不同于目前认知和认同的观点,那么我们会下意识地排斥,产生不愉快情绪,然后会找理由,来调节情绪,说服自己是正确的。

简单来讲,就是人喜欢自己骗自己。

就像我以前说的,房价问题,永远是屁股决定脑袋的问题。

很多人都是先有了自己的观点,再四处寻找跟自己想法相同的答案。

所谓的正确,只是刚好符合自己的利益思维罢了。

有房的人,会更喜欢看房价上涨的分析,反感关于房价下跌的内容。

没房的人,会更喜欢看房价下跌的分析,反感关于房价上涨的内容。

很多人不会去考虑对错,只考虑是不是对自己胃口。

而大数据,会根据你的点赞,转发,评论,观看内容停留时间等等。

不断推送你喜欢看的东西,来讨好你。



比如评论的那个人一样。

买了双流,对双流的一些情况更感兴趣。

就会不断地推送,双流又出了利好规划,双流某个地方的房子,又卖了多高的价格。

当这些信息将你包围,就会有一种错觉。

双流发展很好,而其他区域就没有怎么发展。

你认为互联网可以让你看见全世界。

实际上互联网只是让你看见了,你想要看见的世界。

很多人不会主动去思考,喜欢被动接受。

在这样的环境下。

思想会越来越狭窄,同时也会越来越自我。

甚至会开始慢慢把“自己经历的”作为评判标准。

变成把“自己看见的”作为评判标准。



很多人,现实中。

上下班计算着公交还是地铁省钱,在网上却会嘲笑30w以内车子,是乞丐车。

自己还租着老破小,却嘲笑别人买房,只给得起30w首付。

并不是因为他们自己拥有,而是因为他们看见网络上有太多豪宅,豪车。

这种高频率,且直接的感官刺激。

会让人误以为,这就是自己经历过的。

网络就是在不断地迎合你,让你愚昧。

因为只有你越愚昧,资本才能更好地对你进行收割。

看似愉悦了自己,实际上这些愉悦就像枷锁一样,不断在束缚你。

要知道,思维的进步,知识的更新,更多地发生在不同观点的对碰中。

就像听一场辩论赛。

如果只是听正方论述,你会越来越相信正方的观点,完全丧失了怀疑的精神。



言归正传!

我想要提醒大家的,就是要学会主动获取有用的信息。

在最近的调研中。

我发现现在的购房者,比起前些年,更偏激,更自我,思维更局限狭窄。

这一切都来源于,很多购房者根本不知道怎么正确的获取信息。

在调研中有一个人,我的印象非常深刻。

是一个90后,天府新区的社保,有资格买成都房产。

跟他接触时,他和我说买房之前,问了亲戚,了解过资料,看过分析,做足了功课。

我好奇,问他买在哪里?

结果他告诉我,买了视高乐高乐园!



然后给我讲了一大堆规划。

说要修什么学校,要修什么商场,规划多么多么好的时候。

并且用上海迪士尼做比较。

我就问了他一句!

你去了解过其他区域的规划吗?

他说没有,因为自己工作在天府三街这边。

五城区,天府新区,高新区自己喜欢的都买不起。

成都的二圈层、三圈层看不上。

看不上的原因是,他认为视高虽然不是成都,但是是四川天府新区。

是国家级新区,定位高,所以看好未来的发展。

加上询问了亲戚,亲戚觉得这里还可以,所以就都是了解的视高这边。



听到这里,我就清楚。

他所谓的做了很深的功课,实际上全是在找自己喜欢的内容,用于说服自己。

因为他连四川天府新区有多大都不清楚。

除了天府新区直管区,包括高新南,双流,龙泉驿,新津,简阳,以及眉山的仁寿、彭山。

他看不起的成都二、三圈层,别人实际上就是天府新区的范围。

而且别人还属于成都。

我又让他给我看了一下,他平时看的资料。

不出意外,基本上都是一些说视高好,视高又出现什么规划利好的内容。

拜托,查资料,不是这么查的啊!

查资料是拿着脚去找鞋,不是拿着鞋去找脚。

而且这个人买房,还有一个关键点。

他亲戚也买在视高,在不停地给他说视高好。

这也是很多人的通病。

觉得买了房子的人,就是会买房的人,喜欢问买了房的亲戚朋友,听他们的意见。

很多人买房,买的都是一塌糊涂,全靠以前楼市行情,运气好买得早。

能指望他们给你什么建议?

在买房之前做了解,不是听亲戚朋友说几句,或者在网上找自媒体看几篇文章。

亲戚朋友的思维有局限性,术业有专攻。

买过房子≠会买房子。

自媒体很多时候本身就是为了流量或者利益考虑。

加上作者喜欢偏向性地写自己买入的区域,贬低其他区域很正常。

你们要懂得,自己去找准确的有效的信息。

而不是,一叶障目。

买房不是一件小事情,多花点时间,看一些有用的消息,对你们来讲,没有任何坏处。

你买房,一定要有一个对城市整体的正确认知。

今天就给大家,说一下有哪些可以获得准确信息的渠道。

你们直接去这些网站,就能看到很多东西。



1、要了解成都总体后期发展的大规划。

去成都官网,后期的规划都清清楚楚告诉你了。

这种规划,只要确定,基本上不可能改变。

把城市发展的答案写出来了,你自己要去看啊!

如果你们认为文字太多看着麻烦,看一看里面的插图也是有用的,每个图片都会有解释。

看完之后,你们就会知道。

成都不同方向,不同区域,后期发展的发展情况,主要的产业,承载的职能是什么。

这决定了区域的舒适性、人口结构。

舒适性越好,人口结构越优,自然对楼市的提升效果就越好啊。













2、了解二手房市场

二手房市场是一个可以真实反映出楼市真实情况。

因为新房,有开发商的包装,有团队的宣传,褪去这些东西,看二手房市场,才是楼市真正真的样子。

在成都看房,最好的还是链家(贝壳)因为平台更大,房源也更真实。

你要善于利用一些可以得到的数据。



比如你看上一个区域,就要看区域的二手房市场,表现好不好。

不是单纯看周边挂牌价。

一看二手房挂牌1.2w,新房才卖1.1w,就觉得可以买。

你要看二手房去化率啊!

挂出来的房子,成交了多少套,来看房的人多不多。

这直接决定了,这个区域,现阶段的需求量大不大,买的人多不多。

要是一个区域挂出来一大堆房子, 基本上没什么成交。

你挂10w,没人买有什么意义?

去化率差,说明这个区域目前的价格是不被人认可,需求量不高。

所以你如果要在这个地方买房,就要想清楚,这个价格,是不是值得入手。

当然也可以借助一下其他的数据平台,比如好好选房。

成都楼市的各项数据,包括详细小区的都有,直接在下图,点楼市数据就可以看见。





3、了解成都的土地情况

你要清楚了解,成都土地规划情况。

那些区域供地多,那些区域供地贵。

土地市场是先于楼市的,只有先了解土地市场,才能更好地把握住后期的楼市。

你要买一套房子,你就要知道,你房子旁边的空地,规划的是什么用地,是商业,还是住宅。

是学校还是工厂?

哪些土地性质又发生了什么新的变化?

哪些区域后期供地多,会成片开发,成长性更好。





4、城市建设工程项目机会清单

你要清楚,后期要修什么,有哪些要改善





只要你们了解了这些情况。

你们在心里面,对成都发展就有了一个大概的认知。

不能说,看完这些就能让你们学会买房。

但起码可以让你们不那么盲目吧?

作为购房者,买房是大事,不要被动地去学习,而是要主动寻找有用的资料。

要分得清哪些是好哪些是坏!

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