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比电影更起伏的成都楼市:上半年楼王地价频出,万人摇号

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发表于 2020-10-31 07:51:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

文章来源:李二蛋进城

比电影更起伏的成都楼市:上半年楼王地价频出,万人摇号;下半年碧桂园1人选房,华润0人摇号。

最近反思了成都这一年的楼市风云,发现了个特别有意思的现象:

上半年:新川板块突破楼面地价20700元/平米;凯德卓锦万黛700多套房源,将近6万人摇号。

下半年:碧桂园锦樾府168套房源1人通过复核;前天华润未来之城竟然0人参与摇号。

是不是像坐过山车一样,特别有起伏感?

1 一直以来,楼市当中有一种说法,说的是地价高了,面粉贵了,面包也就是房价,是注定抵不了的。

其实这种说法,有很大的误导性,不是说不对,而是说要因时因势来看。本来做生意这种事,就是有亏有赔,很多时候及时止损也是一种迫不得已。

2 刨去各种原因,上半年的火热和下半年的冷清,确实是个鲜明对比。

这无疑说明了楼市在转变,不是说变差了,也不是说扛不住了。但是很明显,购房理性的多了。不再会单纯的被开发商营销所影响了。市场正在回归理性。

3 炒概念提前透支房价的把戏,大家开始不接受了,因为大环境变了,投资房产再也不能短期杠杆撬动了。

华润未来之城,一直炒作的概念就是东安新城,大运会等等。回过头望去,天府新区正是概念炒得好,所以吸引了一大堆投资客和外地人趋之若鹜,实际上已经提前透支了未来3-5年的房价了。华润按照老惯例来炒东安新城,这次却不行了。

时也,势也!

今时不同往日,大环境变了,一片火热的时候,很多人知道是炒作,但是不担心接盘侠。而如今,不管是天时,还是地利,亦或是人和,都不再倾向于房地产了,自然而然愿意接盘的人就寥寥无几了。

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